Casco histórico (Catedral, Pópulo, San Juan de Dios)
Viviendas en edificios con protección patrimonial. Intervenciones con autorización municipal y respeto a elementos originales (puertas, miradores, rejería).
Cádiz
Reformas en Cádiz capital
La ciudad más antigua de Occidente reforma viviendas que tienen siglos. Sabemos qué hacer con ellas.
Cómo trabajamos
La reforma en Cádiz capital no es una reforma cualquiera
En el casco histórico de Cádiz hay viviendas del siglo XVIII. En La Viña, edificios del XIX. Incluso en Cortadura o Puerta Tierra se mezclan edificios de los 60-80 con bloques más nuevos. Cada uno exige un enfoque distinto: patologías de humedad marina, instalaciones agotadas, protección patrimonial, escaleras estrechas, accesos complicados para maquinaria.
Barrios y distritos
Barrios y necesidades
La Viña y El Mentidero
Viviendas pequeñas, escaleras sin ascensor, problemas de humedad. Ideal para reformas por partes.
Cortadura y Puerta Tierra
Edificios más modernos (años 60-80) con patologías típicas de la Bahía: forjados con armaduras oxidadas, humedades en plantas bajas.
San José, Bahía Blanca, Loreto
Zonas residenciales con comunidades de tamaño medio. Demanda de rehabilitación de fachadas, garajes y portales.
Servicios en la zona
Lo que más nos piden aquí
Reformas integrales de vivienda con modernización total de instalaciones.
Tratamiento de humedades (capilaridad, filtraciones en plantas bajas).
Reformas de baños y cocinas en viviendas antiguas.
Rehabilitación de fachadas en comunidades (costero).
Instalaciones eléctricas nuevas — muchos edificios tienen aún cableado pre-REBT.
Particularidades
Particularidades técnicas
- Humedades por capilaridad y salinidad
- Cádiz es ciudad marina por los cuatro costados. En zonas bajas la napa freática está cercana y el aire es salino. Tratamos capilaridad con inyección de resinas hidrofugantes o drenajes perimetrales.
- Edificios con servidumbres
- Muchos comparten muros medianeros. Obras en un piso pueden afectar al vecino de arriba/abajo. Coordinamos comunicación y gestionamos servidumbres.
- Accesibilidad de maquinaria
- Calles estrechas, pasajes, portales sin anchura suficiente. Usamos medios manuales o maquinaria compacta cuando haga falta.
- Licencias en Cádiz capital
- El Ayuntamiento tiene procesos específicos según calificación urbanística. Obras en casco histórico pueden requerir informe del arquitecto municipal.
- Protección patrimonial
- Algunos edificios están catalogados con distinto grado de protección. Antes de demoler cualquier elemento se verifica con el Ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Reformáis en el casco histórico?
Sí, con licencia y respetando elementos protegidos. Tenemos experiencia con Ayuntamiento y con obras en viviendas antiguas.
¿Qué se puede hacer con las humedades en una planta baja?
Depende del origen: capilaridad → barrera química inyectada; filtración → localizar y sellar; condensación → mejorar ventilación. Diagnosticamos primero.
¿Podéis hacer la obra manteniendo elementos originales (suelos, puertas, miradores)?
Sí. Desmontamos con cuidado, restauramos si se puede o sustituimos por réplica si es necesario.
¿Cuánto tarda una reforma integral en Cádiz capital?
Depende del alcance y del acceso al edificio. Edificios con acceso complicado o protección patrimonial suelen requerir más tiempo. Te damos un plazo concreto tras la visita técnica.
¿Cubrís tratamientos anti-humedad con garantía?
Sí. Los tratamientos de capilaridad e impermeabilización quedan cubiertos por la Garantía LOE de 1 a 3 años, según el tipo de defecto.
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